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沈陽市召開創建文明城市打造和諧社區物業工作會議 

發布時間:2015/03/03

  摘要:

  6月26日上午10時,市政府在南風國際俱樂部召開了"沈陽市創建文明城市打造和諧社區物業工作會議"。參加會議的有:各區、縣(市)和開發區政府的主管領導,房產、城建、執法、公安、財政、文明辦的主管領導,街道辦事處和社區代表,以及全市物業服務企業,共900余人。 會議主要議程為:紀凱同志就加強住宅區物業管理工作進行動員和部署;市物業管理協會宣讀倡議書;物業服務企業及和業主委員會代表分別作表態發言;副市級干部佟晶石同志代表市政府提出會議要求。 市政府高度重視此次會議,會前責成市房產局等部門進行了精心籌備,針對目前我市物業管理小區和舊住宅管理工作中存在的突出問題,分別起草了《關于加強住宅區物業管理工作的意見》和《關于加強舊住宅區管理的若干意見》。為了使這兩個《意見》更具有指導性和操作性,市政府擬進一步認真研究后,以辦公廳名義轉發。 佟晶石同志在講話中強調,加強物業管理是建設宜居沈陽的必然要求,"宜居沈陽"是與國家中心城市地位相吻合的居住環境,是市委確立的三大目標之一,是一個高標準的民生愿景,而加強物業管理是建設宜居沈陽的題中之義,但目前我市物業管理總體水平相對滯后,存在諸多不平衡、不協調和不可持續的問題;加強物業管理是創建文明城市的重要內容,市委、市政府已經明確提出三年跨入全國文明城市行列的高遠目標,創建文明城市關鍵在抓好基層、重點在創建文明社區,而創建文明社區離不開加強物業管理;加強物業管理是穩增長促振興的現實需要,物業管理行業屬于朝陽產業,是現代服務業的重要組成部分,具有吸納就業能力強、受經濟形勢變化影響小的優勢,發展空間十分廣闊;加強物業管理是創新社會管理的關鍵環節,加強和創新社會管理,是黨中央確定的一項重大戰略任務,物業管理帶有明顯的社會管理特征,其管理質量直接影響城市環境、城市品位和城市形象。 佟晶石同志指出,物業管理發展前景廣闊,大有可為,但物業服務企業必須走出"認識誤區",物業服務絕不能局限于保潔、保安等簡單服務,要從物業經濟、物業文化、物業生態的高度進一步開闊思路、拓展服務、創新管理,向科技物業、綠色物業、低碳物業的方向發展,要進一步提高管理水平,通過2-3年的努力,全部達到ISO質量認證標準,成為推動經濟建設、社會建設和文化建設的重要力量。同時要發揮業主民主管理作用,積極引導業主樹立"我的小區我做主"、"我的小區我負責"和"我的小區我共享"三種意識。 會議就下一步工作,提出九點要求: 1.加強組織領導。建立住宅區物業管理聯席會議制度,定期或根據工作需要召開,研究解決全市住宅區物業管理工作中的重大問題。市、區分管領導為市、區聯席會議的召集人,市區房產行政主管部門分別為會議牽頭單位,相關職能部門以及專業經營單位根據需要參加會議。街道、社區也要建立相應的聯席會議制度。 2.理順管理體制。橫向管理明確兩個"統籌協調",即市房產局負責統籌協調全市住宅區物業管理綜合事務,區房產行政主管部門統籌協調本行政區內住宅區物業管理綜合事務??v向管理明確"兩個負全責",各地區對本行政區域內的住宅區物業管理工作負全責,街道辦事處應當對本轄區內的住宅區物業管理工作負全責。 3.健全業主組織。市房產局制定《業主大會和業主委員會指導規則》等規范性文件。區級政府要將業主大會和業主委員會建設納入社區管理和基層民主建設之中。街道辦事處負責業主大會和業主委員會建設工作。社區居委會要協助街道辦事處做好業主大會成立、換屆以及業主委員會選舉等指導工作。推廣和平區住宅小區業主委員會代表協會經驗,積極引導業主理性、有序地參與物業管理活動,維護自身合法權益,主動承擔應盡義務。 4.嚴格承接查驗。做好住宅物業承接查驗工作,住宅區內共用部位、共用設施設備未達到承接查驗標準的,建設單位應對存在問題承諾限期改正,在改正完成之前,物業服務企業不得動用向業主預收的物業服務費,所產生的物業服務費由建設單位承擔。物業服務企業擅自承接未經查驗的物業,或在物業承接查驗中與建設單位惡意串通、弄虛作假侵害業主利益的,要承擔相應責任,其不良行為將記入企業信用信息檔案。 5.強化物業監管。嚴格執行前期物業服務招投標制度。新建住宅、商住兩用建筑、與住宅同一物業管理區域內的非住宅及分割出售的非住宅,一律以公開招標方式選聘前期物業服務企業。實施物業服務履約保證金制度,物業服務企業接管物業項目一律繳納物業服務履約保證金,未按有關規定退出物業項目或退出物業項目時存在不移交共用設施設備和資料等違約行為的,要扣罰或扣壓其履約保證金。嚴厲打擊欺行霸市不法行為,業主辦理入住手續期間,物業服務企業不得強買強賣,社會不法分子在住宅區內野蠻"包園",構成違反治安管理、涉嫌犯罪的,由公安機關查處。市、區房產行政主管部門要加強對物業服務企業資質的動態檢查,并將企業信用信息考核、招投標、評優等與資質證書審驗結果掛鉤。加強對物業服務企業收費行為的日常監管,發現物業服務企業違反價格管理有關法律、法規、規定行為的,價格主管部門應當依法從嚴從重查處。物業服務企業應當于每年一季度前公開上年度的物業服務合同履行情況及物業項目收支情況,接受業主的詢問和監督。 6.加強維修管理。建立維修資金使用應急機制,住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后,發生屋面嚴重漏雨、墻體嚴重滲漏、上水管線爆裂、排水管線塌陷、電梯存在安全隱患、構筑物或墻皮(房檐)等有脫落危險、消防設施損壞失效等嚴重影響住用和危及房屋使用安全等緊急情況,并經相關部門鑒定確認應立即維修的,要按照有關規定通過應急程序申請使用維修資金。 7.加強舊區管理。舊住宅區經過綜合改造后實行物業化管理,積極推行專業化物業管理、社區居委會托管、聘請物業服務職業經理人管理和業主自行管理等"四種管理模式"。舊住宅區內公共收益應當用于補充服務費用。充分發揮各區"房產110"在房屋維修中的作用,進一步完善社區房屋維修工作站建設。區級政府負責組織維修資金清理、補建工作,發生房屋急需維修但維修資金不足情況時,各地區按照"先墊付,后追繳"的原則安排資金和施工隊伍進行修繕。各地區安排公益崗位要適度向舊住宅區傾斜,并根據財力和民生需求出臺扶持舊住宅區管理的相關政策。進一步完善舊住宅區管理公共服務體系,排水管理單位負責單元門以外第一個排水井起的排水設施設備維修養護,水務、電業、燃氣等專業經營單位承擔"計量表"前部分相關設施設備的維修責任和費用,"表"后部分由居民負責。 8.建立考核機制。要加強住宅區管理工作的監督考評,將其納入政府績效考評體系,明確住宅區管理工作的考評任務和考評辦法,并對相關地區和部門工作落實情況進行考評。 9.營造良好氛圍。大力宣傳發展物業服務業的重大意義和促進物業服務業發展的扶持政策,客觀公正報道物業服務糾紛事件,引導廣大業主依法理性維權,引導物業服務企業規范管理、提高服務水平,營造關心支持物業服務業發展的濃厚氛圍。 最后,晶石同志要求各部門、各單位,在創建文明城市、打造和諧社區、加強住宅區管理工作中,必須加強領導,狠抓落實,切實做到責任、保障、督查和宣傳"四個到位"。 沈陽日報、沈陽晚報、沈陽電視臺、沈陽電臺、遼沈晚報、時代商報等新聞媒體參加會議,都以顯著標題、大量版面對會議及擬將出臺沈陽物業管理新規定作了報道。
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